Optima приобретает участок Imperial Motors и хочет построить вторую шестёрку

Ваши глаза не обманывают вас, и вы не испытываете дежавю. Если вам кажется, что вы уже видели это изображение раньше, то это потому, что оно у вас есть.

Предварительный рендеринг представляет собой Фазу 2 Optima Verdana, почти идентичную концепцию и дизайн, что и Optima Verdana, которая была построена в Уилметте на Грин-Бэй-роуд за последние два года.

Представители Village of Wilmette подтвердили, что Optima заключила сделку по приобретению недвижимости по адресу 721-739 Green Bay Road, известной как бывшая площадка Imperial Motors. Соглашение зависит от того, получит ли Optima разрешение на застройку земли в рамках фазы II Optima Verdana.

Согласно предварительным планам, просмотренным The Record, проект будет шестиэтажным и высотой 62 фута, что соответствует первой фазе по соседству. В нем будет представлено до 150 арендуемых квартир с одной, двумя и тремя спальнями, а также коммерческие помещения на первом этаже.

«Оптима» объявила о своем предложении соседям письмом, пригласив их на день открытых дверей для обсуждения проекта с 18:00 до 19:30 в четверг, 31 августа, в Публичной библиотеке Уилметта.

Менеджер деревни Уилметт Майк Брейман сказал, что Optima официально не представила деревне свою новую концепцию, и самое раннее время, когда она будет представлена ​​государственным чиновникам, - это ноябрь.

«Такой тип реконструкции этого участка соответствует целям генерального плана центра нашей деревни, и это было бы наиболее разумным предложением, которое мы когда-либо видели (для этого участка)», - сказал Брейман. «Тем не менее, будет много вопросов от комиссии по планированию и совета деревни, отзывов от соседей и сообщества в целом».

В то время как план Фазы II показывает стеклянный фасад и вертикальное озеленение, как и Фаза I, в существенном отличии от своего родственного здания, верхние этажи будут отодвинуты от тротуара, «чтобы создать эффект сужения, который эстетически завершает объединенные формы ритмичным, логическое завершение», — говорится в обзоре проекта.

Вдоль Грин-Бэй-роуд на востоке и переулка на западе здание поднимется на 51 фут, а шестой этаж отступит на 15 1/2 фута. На северной стороне, примыкающей к Вашингтон-стрит, три верхних этажа здания будут отодвинуты назад, причем верхний этаж будет удален почти на 44 фута от уровня тротуара.

По предварительным планам «Оптимы», она надеется оставить Starbucks на первом этаже здания. Два соседних здания будут находиться на расстоянии около 60 футов друг от друга, но соединятся на уровне земли с открытой площадкой площадью 4000 квадратных футов, которой смогут пользоваться посетители и публика. Еще одно открытое пространство будет расположено на северной стороне здания.

Фаза I предлагает квартиры по цене от 2956 до более чем 12 000 долларов (2 пентхауса, уже сданные в аренду) в месяц. Внутри на первом этаже есть такие удобства, как площадка для пиклбола/баскетбола, симулятор гольфа, студия йоги, фитнес-центр, бизнес-центр, парк для собак, а также внутренние и внешние зоны отдыха.

В качестве условия одобрения первоначального проекта компания Optima выплатила деревне Уилметт 1,6 миллиона долларов на поддержку инициатив по доступному жилью по всей деревне — платеж, который был выполнен осенью 2021 года. Согласно предыдущему отчету Record, средства были предоставлены общественным партнерам. за доступное жилье, которая считает, что может превратить поддержку в строительство как минимум 15 доступных квартир.

В предварительных планах «Оптимы» говорится, что она представит предложение по поддержке доступного жилья позднее. Брейман сказал, что Деревня будет искать Оптиму, чтобы внести минимум того, что она сделала для Фазы I.

Если «Оптима» двинется вперед, она подаст предварительную заявку, выдержит проверку сотрудниками деревни, подаст предварительную заявку и, в конечном итоге, предстанет перед комиссией по проверке внешности, комиссией по планированию и сельским советом.

«Это будет долгий и сложный процесс проверки Optima», — сказал Брейман. «Мы будем рассчитывать на отзывы сообщества и влияние на сообщество, а также на комиссию по планированию и сельский совет для принятия окончательного решения».